中骏集团2018年合同销售均价的降低,今年中骏应该是回归到二线

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(中骏集团2018年合约销售情况)

10、上下半年推货比例?

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在一年前的业绩会上,中骏集团董事会主席兼总裁黄朝阳曾表示,中骏的整体计划是2018年达到500亿、2019年800亿,2020年突破千亿。

其年内归母净利润为33.85亿元,同比增加约19.2%。而毛利由2017年的月54.85亿元增加约12.1%至61.47亿元,毛利率约34.6%,同比2017年变化不大。

展望未来,公司目标剑指千亿,而今年公司拿地预算为250亿元,主要布局在大湾区及长三角地区,其他地区均衡发展。公司并计划3年至5年内在核心一二线城市布局5万至10万长租公寓。

期内,莱蒙国际于11个城市拥有合共19个处于不同发展阶段的项目,估计净可销售/可租赁建筑面积合共约646,635平方米。其投资物业(主要包括购物商场、社区商业中心、零售商店、服务式公寓、办公室及停车位)产生经常性租金收入约2.45亿港元(2016年:约2.78亿港元);投资物业组合(包括分类为持作出售的投资物业)的可租赁总建筑面积约为201485平方米,公允价值则约为49.44亿港元,占莱蒙国际资产总值约18.3%。

截至2018年底,中骏集团流动负债为542.26亿元,同比增加56.5%;现金及银行存款结余约199.73亿元,同比上涨107.1%;净负债比率约60.4%,同比下降约11.4%;2018年加权平均融资成本为6.4%。

从城市分布分析,2018年中骏整体销售情况,二线城市中以南京、重庆及天津的合同销售表现最为突出,分别达约53.03亿元、47.61亿元及45.07亿元。此外,三线城市中以泉州表现最为突出,合同销售金额约86.80亿元,占集团整体合同销售金额约16.9%。

答:中骏依然是两级管控模式,现在已经有16家城市公司并进入34到城市,未来可能增加到20个城市公司,城市也会进一步增长。

中航地产2017年营收约58.93亿 净利1.51亿同比降6.74%

在城市布局方面,中骏主要依靠二三线城市来实现千亿战略。中骏集团管理层在业绩会上称,“今年中骏应该是回归到二线,因为回归一线城市比较难,在北京、上海周转高不了。”

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答:暂时还没考虑发新股。

业绩快报 | 年报披露:中骏莱蒙净利录大幅增长
中航地产营收59亿来自观点地产新媒体的原创专栏

黄朝阳表示,“我们的现金有200亿短期债务只有105亿,去年土地投资增长这么高,但是净负债率反而明显下降,这意味着中骏的整个流动性是不错的。”

短债风险较小 有息贷款中美元计值量有所提升

我们看重ROE和IRR,在北京、上海周转高不了,二线城市主要看IRR。现在所有主流开发商都是城市全覆盖。而这一波开始,在单纯拿地这件事情上,头部企业在减少,现在不会因为你规模大就拿地便宜,一定要有抓手,像长租公寓、购物中心拿地就便宜。

莱蒙国际2017年净利46.42亿港元 同比增长约436.02%

对于今年的融资环境,中骏集团财务总监李少波称,预判今年整体融资环境会比较宽松一些,今年1月份到3月份境外优先票据发行的利息在下降,从2010年宏观调控到现在,境外发债在今年第一季度表现较好。

此外,年内其权益土地储备从去年年末的970万平方米增长至1315万平方米,实现了千亿土储的突破。

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于2017年12月31日,中骏置业及其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约1557万平方米,中骏置业占土地储备总规划建筑面积约970万平方米,并分布于23个城市。

年报数据显示,2018年中骏在25个城市增购47幅土地,主要集中在二线及强三线城市,总地上建筑面积约900万平方米,对应新增货值约1200亿元。

权益土储破千万 土地成本进一步降低

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3月14日,莱蒙国际集团有限公司$莱蒙国际$公告,其2017年营业收入由2016年减少约67.0%至约18.37亿港元;公司权益股东应占盈利约46.42亿港元,较2016年8.66亿港元增长约436.02%。

不过在今年的业绩会上,黄朝阳将2019年的销售目标下调至700亿元,但仍希望能够在2020年冲过千亿。

而截至2018年年底,中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米,其中中骏应占土地储备总规划建筑面积约1315万平方米。

回顾去年,在
“房住不炒”和”租购并举”的基本基调下,房地产调控政策持续深化,整个地产行业仍然保持着较大压力。尽管如此,中骏集团的销售仍然表现出稳健增长的姿态。公司2018年实现合同销售金额约513.58亿元,同比增长约54.5%,超额完成500亿元的年度销售目标;对应的合同销售面积约为415万平方米,同比增长约116.7%。

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“2019年700亿的目标是完全有信心完成的目标,但我们内部KPI不止这个数字,现在我们有三千多亿的货值,明年销售额超过1000亿是大概率的事情。”黄朝阳并不掩饰在规模扩张上的急迫心情,“现在是抓住时机的时候,在规模上的机会最多两年,三年后机会就很小了。”

(中骏集团2017年合约销售情况)

当然我们在追逐规模的同时,也在布局多元化。我们在战略规划三四线的购物中心,觉得机会很大,换道超车,和长租公寓一样,5-8年谁会是行业前三,这些也是我们在思考规划的问题。

第一时间呈现的企业成绩单。

中骏集团控股日前公布的2018年年报显示,报告期内,其合约销售513.58亿元,同比增长54.5%;营收177.83亿元,同比增长10.4%。

业绩亮点:

年内公司在25个城市增购47幅土地,总地上可建面积约900万平方米,对应新增货值约人民币1200亿元,主要集中在二线及强三线城市,公司新进10个新城市,包括成都、昆明、宁波、嘉兴、无锡、扬州、连云港、洛阳、上饶及九江。

期内,中骏置业净利润由2016年的约人民币24.4亿元大幅增加约41.3%,至2017年约人民币34.49亿元,主要由于2017年的物业销售收入增加及项目毛利率上升。

年报显示,2018年中骏集团股东应占溢利33.85亿元,同比增长19.2%;股东应占核心溢利22亿元,同比增长15.6%;毛利率34.6%,同比上升0.5个百分点;每股盈利0.878元,末期股息每股0.14港元。

销售单价同比下降 城市布局明显调整

答:在地产经营上三大要素,第一土地投资,第二现金流管控,第三开发运营,从设计段到工程成本客服交付,三要素。第三要素如果现在还没解决问题就大了。我们交付风险控制非常好,现在客户维权意识非常厉害,所以原来高增速、偷面积之类的普遍打法都已经去掉了,我认为是市场推动要素会比高赠送面积更重要。现在客户挑剔你偷面积赠送他,反过来他还告你,所以我们会减少这块麻烦,控制好后端。

3月14日,中航地产股份有限公司$中航地产$
宣布,2017年实现营业收入约58.93亿元,归属于母公司所有者净利润约1.51亿元,分别较上年同期下降6.88%和6.74%。

“2018年利润比预期的低,主要是交房比例增长不太高,另外2018年城市公司扩大,管理费用有所增加。2019年应该可以结算的有200亿,明年不会出现管理费上升问题,盈利会恢复到过往的增长水平。”中骏管理层在业绩会上解释称。

2017年7月的时候,中骏集团提出3年迈入千亿级房企的中期目标。2018年中骏集团实现513.58亿元销售额,顺利完成全年500亿元销售目标,同比增长了54.5%,增速与2017年的41.3%相比,再次加速,为实现千亿目标迈出了有力一步。

最后聚焦公司多元化业态发展上。中骏集团第一个Funlive高端项目”上海方隅中骏广场国际公寓”已于去年十二月正式开业。Funlive长租公寓已在全国6大核心城市布局超10000套,Funwork联合办公已在全国布局33个项目,新开业门店7家,运营面积达到20万方。此外,2018年中骏商业实现6城15座的商业项目布局,商业面积达200万方。值得一提的是,去年公司还正式更名,并将总部移师上海,由此也向外界彰显了其多元化发展及全国布局的战略决心。

公告显示,中航地产2017年营业收入下降主要由于房地产开发项目减少,其房地产开发业务共实现营业收入28.08亿元,较上年同期减少约9.87亿元,下降26.01%,占总营业收入的47.65%;而物业管理业务拓展较好,共实现营业收入28.67亿元,较上年同期增加5.69亿元,增长24.76%,占总营业收入48.65%。

不过,尽管多项财务指标“飘红”,但投资者认为中骏的利润比预期要低。

期末集团的总资产为1014.91亿元,同比增长53,37%;总负债为793.51亿元,同比增长59.93%。资产负债率约为78.19%(去年同期为74.98%)。净负债率约为118.20%。

6、700亿销售目标相对于公司超3000亿的货值是否有点保守?

中航地产2017年实现利润总额约2.6亿元,较上年同期减少3644万元,下降12.30%。其中,地产业务实现净利润4923万元,物业管理业务实现净利润约1.2亿元,建筑业实现净利润587万元,服务业及其他实现净利润-2416万元。

截至2018年末,中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米;应占土地储备总规划建筑面积约1315万平方米,分布于34个城市。

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