北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,民生住房用地占总住宅用地面积的75%

营销对策

7月8日北京CBD地块招标结果出炉,中信集团联合体斩获三宗地块,SOHO中国报价虽高但一标未中,Z11地块因违反相关规定按流拍处理。抢在7月6日北京“CBD核心区九宗土地出让”正式开标之前,刚刚履新的北京市住房和城乡建设委员会主任的杨斌,与北京市13家一线开发企业的负责人进行了非正式的会谈。作为曾经在土地财政位列全国前茅的城市,2011年的北京面对着巨额的保障性住房开支。据称,以商业用地换取土地收入补贴保障性住房和住宅用地开发继而增加供应,已经成为市政府确定的思路。  首创置业的一位负责人表示,“国土局的会晤主要是通报土地市场的情况,通报近期会有集中的土地入市,希望开发企业拿出积极的态度面对土地市场,尤其是那些包含保障性住房的地块,国土局希望开发商认识到,保障性住房的完成任务情况,将直接关乎政府对房地产市场调控的口径以及力度。”就在约谈之后,中服地块入市成交,最终以240亿元的总价微涨收场。“政府比较满意这个结果。”一位不愿具名的参与投标的企业负责人表示。一位参与了6月北京市国土局约谈的开发企业负责人透露,在这次约谈过程中,国土局强调了要对住宅用地市场持有积极的态度,但不能哄抢优质地块,不能制造涨价预期,“总之提了很多关于价格控制方面的要求,但对于商业地块,则没有提到。”  此后,北京的开发商发现,北京市政府投入市场的商业地块明显增多。6月下旬,在崇文门菜市场地块的争夺中,北京土地出让的单价纪录,再次被刷新。事后,北京市国土局有关负责人表示,崇文门菜市场地块系商业用地,对周边地价影响不大。中原地产综合北京市住建委、国土资源局的数据分析显示,2011年上半年以来,已经签约的商业类地块合计为21块,规划建筑面积为3386755平方米,总出让金为174.38亿元;相比之下住宅则为20块,上半年出让金仅为120.3亿元。

数据显示,今年上半年,北京土地市场共成交经营性用地32宗,土地面积约290公顷(其中住宅用地约175公顷,商服用地约115公顷),建筑规模约497万平方米(其中住宅约272万平方米,商服约225万平方米),成交额约634亿元。其中,保障房用地方面,今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷,完成计划指标的50%。

下半年2.65万套自住房用地入市

【中国经营网注】西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁表示,北京房价较高,员工买不起房,如果通过自建房给职工提供住房,相当于转移一部分资产给自己的员工。这需要注意两点风险:第一,国企自建房减少了总体市场的住房需求,对商品房市场会起到抑制作用;第二,国有企业内部分房的话,让员工的部分收入从显性变成隐性,可能回到过去福利分房状态。  不过,甘犁担忧,企业间资源差距比较大,这种做法不符合市场经济规律。因此不应该大规模鼓励,“权宜之计是可以的,小规模是可以的。”  据中国青年网报道,近日,北京市国土局通报北京今年上半年土地供应情况,比去年同期明显减少。  数据显示,今年上半年,北京土地市场共成交经营性用地32宗,土地面积约290公顷(其中住宅用地约175公顷,商服用地约115公顷),建筑规模约497万平方米(其中住宅约272万平方米,商服约225万平方米),成交额约634亿元。其中,保障房用地方面,今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷,完成计划指标的50%。  北京市国土局表示,下半年一方面将优先确保民生用地供应,对保障性住房用地应保尽保,大力推进棚户区改造,同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。  在当前一线城市房价出现回升势头的时候,北京市国土局鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,被不少人士认为是稳定房价之举。北京市国土局相关人士也对媒体表示,“下半年,北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,如此不仅可以缓解自住房的供地压力,也可以盘活存量闲置用地。”  据媒体报道,2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷,其中新增建设用地控制在2100公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。也就是说,存量用地将成为2015年的供地主流。  中国房地产学会副会长陈国强分析,一二线城市房地产经过近些年的快速开发,城市中较好地块已经比较稀缺,开发商拿好地块的成本越来越高。而存量用地如果被企业自己用来建设自住房,相应地建设成本会很低,能够解决一部分人的住房需求。  企业也有这样的需求,一些企业在薪水上可能不具备竞争力,可以通过提供房子来解决职工住房问题,缓解职工住房压力。”西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁告诉记者。  在甘犁看来,国企自建房的量不小。一般来说,如果通过开发商建设,不会纳入国家统计局的统计范围内,如果通过开发商来建,也许会纳入,因为国家统计局统计的一些待售房,只是开发商报上去的。在甘犁看来,这部分住房一定要纳入统计体系,尤其在北京这样的地方,大机关、大企业比较多,企业自建房对北京整个住房市场是一个很重要的供给,需要纳入统计体系。  从短期来看,北京国有企业很多,北京国企自建住房可以满足部分人群的住房需求,这部分人群不用去市场购买商品房,有分析说,分流购房需求,能够起到一个稳定或者降低房价的作用。  对此甘犁指出,因为现在有大量的空置房,像是一个堰塞湖,悬在我们头顶上,随时可能会冲下来,应该让它们流动起来,把存量住房盘活起来是多方受益的。但北京的存量住房比较难盘活,只好想这种办法(国企建自住房)。  甘犁说,北京房价较高,员工买不起房,如果通过自建房给职工提供住房,相当于转移一部分资产给自己的员工。这需要注意两点风险:第一,国企自建房减少了总体市场的住房需求,对商品房市场会起到抑制作用;第二,国有企业内部分房的话,让员工的部分收入从显性变成隐性,可能回到过去福利分房状态。  甘犁担忧,企业间资源差距比较大,这种做法不符合市场经济规律。因此不应该大规模鼓励,“权宜之计是可以的,小规模是可以的。”  一些专家分析,国土部门重视保障房供地,忽视商品住宅供地,造成今年上半年商品住宅用地计划完成量较低,一方面开发商竞地的激烈程度增加,成为地价走高的推手,另一方面也为未来1~2年后,商品住宅市场的供应不足埋下了伏笔。  甘犁认为,北京国土局鼓励国企自建房,通过企业内部间接地提供住宅用地,是对住宅供给市场的一种补充,短期是可以的,但希望不要成为主流,因为从过去10来年看,住房市场商品化起到了非常正面的作用,对中国住房市场是一个很好的刺激。  有评论指出,国企利用自有土地为员工建设的是保障房,问题是社会上很多低收入人群,他们的保障房谁来供给?为什么可以优先为国企员工提供保障房,并且很多国企的收入并不低。  还有一些网友认为,在北京,国有企业或行政部门拥有的土地不少在三环以内,这些区域拥有最好的教育、医疗等资源。国企在这里建自住房是可以利用存量土地,但另一方面,国企建设的自住房享受到了最好的公共资源,造成了资源享有的不公平。  甘犁分析,这是因为没有通过市场分配资源,只是资源内部分配,导致出现了不公平情况。  他建议,今后国企自建房如果在市场上交易,一定要缴纳土地出让金,假如公司以每平方米5000元的价格卖给员工一套房子,但实际上这套房子的市场单价可能是每平方米5万元,其中两万元是土地价值。如果房子交易的话,应把土地价值交给国家。北京市国土局应事先定好规则,比如按照商品房当年土地出让金的均价交易,缴纳这笔费用后才能交易。

甘犁认为,北京国土局鼓励国企自建房,通过企业内部间接地提供住宅用地,是对住宅供给市场的一种补充,短期是可以的,但希望不要成为主流,因为从过去10来年看,住房市场商品化起到了非常正面的作用,对中国住房市场是一个很好的刺激。

北京市国土局昨日通报2014年上半年土地供应情况。今年上半年,北京已成交住宅用地中,累计可提供自住房约2.35万套,房屋平均销售限价为每平方米1.88万元,单套平均户型面积为94平方米。据介绍,今年年底前应至少有4万套自住房实现上市预售。

北京市国土局表示,下半年一方面将优先确保民生用地供应,对保障性住房用地应保尽保,大力推进棚户区改造,同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。

土地整理储备中心网站显示,目前土地市场正在交易的经营性用地共12宗,土地总面积约132公顷,其中住宅用地约103公顷,商服用地约29公顷。

甘犁分析,这是因为没有通过市场分配资源,只是资源内部分配,导致出现了不公平情况。

市国土局这位负责人表示,下半年北京一方面加大住宅用地的供应,通过集中建设、配建、竞建等方式,优先保障自住型商品房用地的供应。另一方面将在保障市政府重点工程用地需求的前提下,稳妥做好商服用地供应工作。

在当前一线城市房价出现回升势头的时候,北京市国土局鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,被不少人士认为是稳定房价之举。北京市国土局相关人士也对媒体表示,“下半年,北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房,如此不仅可以缓解自住房的供地压力,也可以盘活存量闲置用地。”

北京已供应43宗自住房用地

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